Un importo minimo da pagare a Monaco
Publié par Paolo Petrini
Circa 500.000 € depositati presso una banca monegasca: è quanto chiede la maggior parte degli istituti del Principato prima di rilasciare la referenza bancaria necessaria per un primo permesso di soggiorno, anche se nessuna norma fissa un importo minimo.
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La cifra circola ovunque, spesso presentata come un obbligo di legge. Non lo è. Si tratta di una prassi bancaria, nata nel 2017 da una raccomandazione della piazza finanziaria, che riguarda soltanto una parte dei nuovi arrivati: chi si trasferisce nel Principato di Monaco senza stipendio né redditi professionali. E soprattutto quel deposito non è una spesa. Resta sul Suo conto corrente, intestato a Lei, e può essere investito.
La spesa vera di un trasferimento si gioca altrove, sulla casa, in un mercato dove il metro quadro in vendita è proposto in media a 59.929 € nel 2026. Da dove nasce la soglia dei 500.000 €, chi deve davvero metterla insieme, che fine fa il denaro una volta depositato e quanto costa, in fondo, vivere nel Principato di Monaco: è il filo che segue questo articolo.
Da ricordare: il minimo per vivere nel Principato di Monaco
Per chi si chiede quanto serve per vivere a Monte Carlo, i 500.000 € sono una prassi delle banche monegasche, non una regola di diritto. Riguardano soltanto i nuovi residenti privi di redditi professionali e non dicono nulla sul costo della casa.
- Nessuna norma monegasca fissa un importo: secondo il Governo Principesco (Gouvernement Princier), la somma ritenuta sufficiente dipende dalla banca monegasca che rilascia la referenza.
- Dal 2017 le banche della piazza applicano una soglia comune di 500.000 €, raccomandata dall'Associazione Monegasca delle Attività Finanziarie (Association Monégasque des Activités Financières, AMAF) con il benestare delle autorità.
- Nemmeno l'apertura di un conto corrente obbedisce a una regola: a seconda della loro categoria, le banche fissano soglie minime da 1 a 10 milioni di euro, con una reale flessibilità in partenza.
- Il deposito riguarda solo chi arriva per la prima volta senza un'attività: anche uno stipendio, redditi professionali o la presa in carico da parte di un familiare residente consentono di dimostrare i propri mezzi.
- La referenza bancaria allegata a una prima domanda di permesso di soggiorno deve risalire a meno di un mese.
- I fondi restano di proprietà del residente: possono essere investiti e non costituiscono né una tassa né un diritto d'ingresso.
- Al rinnovo, la prova dei mezzi di sussistenza può essere una busta paga, un'autorizzazione all'esercizio di un'attività o una referenza di una banca monegasca.
- La casa pesa ben più del deposito: i prezzi richiesti negli annunci raggiungono in media 59.929 €/m² in vendita nel 2026, secondo i dati Petrini Exclusive Real Estate.
Consiglio Petrini: cominci dalla Sezione Residenti della Direzione della Sicurezza Pubblica (Section des Résidents de la Direction de la Sûreté Publique), poi cerchi un'abitazione adatta al Suo nucleo familiare, avviando in parallelo l'apertura del conto. Residenza, casa e banca si condizionano a vicenda.
Perché le banche del Principato chiedono 500.000 €?
Perché le banche del Principato si sono accordate nel 2017 su una soglia comune, raccomandata dall'AMAF e approvata dalle autorità. Prima di allora ogni istituto fissava liberamente l'importo richiesto per rilasciare la referenza ai fini della residenza. Le differenze andavano dai 100.000 € di alcune case a uno, perfino due milioni di euro di altre, come ricordava il presidente dell'AMAF intervistato da L'Observateur de Monaco nel luglio 2023.
Il diritto, dal canto suo, non fissa alcuna cifra. La pagina ufficiale del Governo Principesco dedicata al primo permesso di soggiorno (la carte de séjour monegasca), aggiornata il 25 settembre 2026, indica che la somma ritenuta sufficiente dipende dall'istituto bancario monegasco che fornisce la referenza. Chi fa affidamento sui propri risparmi presenta quindi una referenza nel formato approvato, datata meno di un mese, che la banca redige secondo i propri criteri.
Nessuna regola stabilisce neppure l'importo necessario per aprire un conto. Secondo le nostre osservazioni, le soglie minime di apertura variano con la categoria dell'istituto: 1 milione di euro in alcune banche, 3, 5 o 10 milioni in altre. Le banche sanno tuttavia mostrarsi flessibili: accettano spesso di aprire il conto con una parte dei fondi, per poi valutare il patrimonio e il potenziale del cliente prima che arrivi il saldo.
La logica d'insieme è rivendicata dai poteri pubblici. Su un territorio così ristretto, il Principato intende accogliere residenti in grado di vivere sul posto, di consumare e di creare valore, senza dipendere da un reddito locale. Jean Castellini, allora Consigliere di Governo-Ministro delle Finanze e dell'Economia, vi vedeva nel 2023 un « prezzo da pagare » per vivere nel Principato. Questa soglia d'ingresso, fissata dalle banche e non dalla legge, ne è uno dei filtri. Resta da capire chi, concretamente, debba mettere insieme quella somma.
Chi deve davvero depositare questa somma?
Il deposito riguarda soltanto chi arriva per la prima volta e si stabilisce nel Principato senza un'attività professionale. Il Governo Principesco ammette diversi modi per dimostrare mezzi sufficienti: uno stipendio, redditi professionali, risparmi adeguati, oppure la presa in carico da parte di un familiare, del coniuge o di un partner convivente con il richiedente. Chi viene a lavorare nel Principato di Monaco presenta così il proprio contratto o i propri redditi, senza immobilizzare mezzo milione di euro.
La presa in carico segue un iter preciso: il residente che si assume le spese firma una dichiarazione di presa in carico e dimostra a sua volta i propri mezzi. È la via naturale per il coniuge o il familiare che raggiunge una persona già stabilita sul posto. Le pagine ufficiali non chiariscono invece se la soglia bancaria vada intesa per persona o per nucleo familiare: ogni banca decide caso per caso.
Il deposito di 500.000 € resta dunque la strada di chi vive del proprio patrimonio, con redditi che non sono prodotti nel Principato. Ottenuta la referenza, in ogni pratica ritorna la stessa domanda: che fine fa il denaro?
Che fine fa il denaro una volta depositato?
Resta Suo. Il deposito non è né una tassa né un diritto d'ingresso versato allo Stato: i fondi rimangono su un conto corrente intestato a Lei, presso la banca monegasca che ha rilasciato la referenza, e possono essere investiti secondo la Sua strategia patrimoniale.
Il tema del mantenimento dei fondi si pone al rinnovo. Per prorogare un permesso di soggiorno nel Principato di Monaco, il Governo Principesco chiede una prova dei mezzi di sussistenza: ultima busta paga, autorizzazione all'esercizio di un'attività o referenza di una banca monegasca, secondo la sua pagina aggiornata il 30 settembre 2026. Nessun importo è fissato, ma la banca rilascia una nuova referenza solo se, ai suoi occhi, la Sua situazione la giustifica. Ritirare il grosso dei fondi all'indomani del trasferimento espone quindi a difficoltà al rinnovo successivo.
In ogni caso la decisione spetta all'amministrazione: la Sezione Residenti della Direzione della Sicurezza Pubblica esamina ogni pratica e può richiedere qualsiasi altro documento. Il deposito non costa nulla, se non l'immobilizzo dei fondi. La casa, invece, si paga.
Quanto serve per vivere a Monte Carlo: il vero minimo è la casa
Nessun permesso di soggiorno viene rilasciato senza un titolo abitativo nel Principato: un contratto di locazione registrato presso la Direzione dei Servizi Fiscali (Direction des Services Fiscaux) per chi è in affitto, un atto notarile di proprietà per chi acquista. È qui che si gioca il costo reale di un trasferimento, su un territorio di 2,08 km² in cui ogni metro quadro si paga al prezzo della sua rarità.
I prezzi richiesti negli annunci, rilevati ogni mese da Petrini Exclusive Real Estate, danno la misura dello sforzo. In media nel 2026, il metro quadro in vendita è proposto a 50.865 € per un monolocale e a 61.479 € per un 4 locali, mentre i canoni richiesti vanno da 99 € a 136 € al metro quadro al mese a seconda della tipologia. La nostra analisi del prezzo al m² nel Principato di Monaco declina questi livelli quartiere per quartiere.
Prezzi richiesti al m² nel Principato di Monaco nel 2026, per tipologia
Fonte: dati Petrini Exclusive Real Estate, media dei rilevamenti mensili da gennaio a luglio 2026 (rilevamento di maggio non disponibile).
| Tipologia | Vendita (€/m²) | Affitto (€/m²/mese) |
|---|---|---|
| Monolocale | 50.865 € | 136 € |
| 2 locali | 52.530 € | 99 € |
| 3 locali | 56.307 € | 106 € |
| 4 locali | 61.479 € | 126 € |
Tabella a cura di Petrini Exclusive Real Estate. Si tratta di prezzi richiesti negli annunci del mercato monegasco, e non dei prezzi di compravendita pubblicati dall'IMSEE. Considerando tutte le tipologie, il prezzo medio richiesto in vendita si attesta a 59.929 €/m² nello stesso periodo.
L'affitto consente di stabilirsi senza mobilitare capitale aggiuntivo. L'offerta di monolocali in affitto a Monte Carlo ne costituisce il primo gradino, pur con il canone al metro quadro più alto fra tutte le tipologie: più la superficie è piccola, più ogni metro quadro costa caro.
Resta poi da firmare il contratto di locazione. Di norma il proprietario si aspetta che l'inquilino disponga di un conto corrente aperto nel Principato. In mancanza, può esigere il pagamento anticipato di un anno di canone, oppure accettare da tre a sei mesi anticipati a fronte dell'impegno di aprire il conto entro una data concordata, pena l'esigibilità dell'intera annualità. Le soluzioni si decidono caso per caso, secondo le istruzioni che il proprietario ha dato all'agenzia.
Le spese di acquisto nel Principato di Monaco si aggiungono invece al prezzo dell'immobile: circa il 6,25% per un acquisto sul mercato secondario in nome proprio, ossia il 4,75% di imposta di registro e l'1,5% di onorari notarili. Rapportati a questi importi, i 500.000 € della referenza bancaria appaiono per ciò che sono: un requisito preliminare, non il budget.
Residenza, casa, banca: un circolo da spezzare dal punto giusto
Durante la ricerca di un'abitazione, la domanda sui 500.000 € torna molto spesso. Ne nasconde un'altra, più concreta: i tre passaggi dipendono l'uno dall'altro. La residenza richiede una casa. La casa presuppone, nella pratica, un conto corrente monegasco. E il conto richiede un primo deposito. È il classico serpente che si morde la coda, ed è per questo che le tre pratiche devono procedere insieme.
Basta un ordine di grandezza per dimostrarlo. Al canone medio richiesto nel 2026 per un monolocale, cioè 136 € al metro quadro al mese, un monolocale di 30 m² costa circa 4.080 € al mese, quasi 49.000 € l'anno. All'acquisto, la stessa superficie al prezzo medio richiesto per un monolocale vale circa 1,53 milioni di euro, ovvero tre volte il deposito bancario. Calcolo Petrini: superficie di riferimento di 30 m² moltiplicata per il prezzo o il canone medio richiesto nel 2026, spese escluse.
Il nostro consiglio è di cominciare dall'amministrazione. Prenda innanzitutto contatto con la Sezione Residenti della Direzione della Sicurezza Pubblica, poi cerchi un appartamento e ne presenti la planimetria all'appuntamento, così da verificare che sia adeguato alla composizione del nucleo familiare. Solo una volta convalidato questo punto ci si impegna sull'immobile, avviando in parallelo l'apertura del conto.
La soglia dei 500.000 € è destinata ad aumentare?
Non a breve termine, stando alle informazioni disponibili. Il dibattito, però, esiste all'interno della piazza finanziaria. Nel luglio 2023 Francesco Grosoli, amministratore delegato di CMB Monaco, sosteneva su L'Observateur de Monaco la necessità di un innalzamento considerevole della soglia, riassunto in una formula: « aggiungere uno zero ». La sua preferenza andava a un importo calcolato in percentuale sul patrimonio del nuovo arrivato.
L'allora presidente dell'AMAF, Etienne Franzi, constatava che la piazza era « piuttosto divisa » e non prevedeva alcun cambiamento a breve termine. Nessuno, d'altra parte, proponeva di abbassare la soglia. A ottobre 2026 la pagina ufficiale del Governo Principesco continua a non indicare alcun importo.
Per chi prepara la propria pratica, questa stabilità è una buona notizia: i passaggi per diventare residente monegasco restano gli stessi, e così l'importo di riferimento.
La cifra dei 500.000 € non è dunque né una legge né un costo. È una chiave bancaria, che apre la porta della residenza e resta nel Suo patrimonio. Il vero prezzo del Principato, invece, si misura in metri quadri.
Domande frequenti sul minimo per vivere nel Principato di Monaco
- Servono davvero 500.000 € per vivere a Monte Carlo?
No, nessuna norma lo impone. Il Governo Principesco richiede la prova di mezzi sufficienti, e la somma ritenuta sufficiente dipende dalla banca monegasca che rilascia la referenza. Nella pratica, dopo una raccomandazione dell'AMAF del 2017, le banche chiedono un deposito di circa 500.000 € ai nuovi residenti privi di redditi professionali. - Si può diventare residenti nel Principato di Monaco senza deposito bancario?
Sì. Anche uno stipendio, redditi professionali o la presa in carico da parte del coniuge, di un partner o di un familiare convivente consentono di dimostrare i Suoi mezzi. In quest'ultimo caso, il residente che La prende in carico firma una dichiarazione di presa in carico e prova i propri mezzi. - I 500.000 € restano bloccati sul conto?
No, i fondi restano di Sua proprietà e possono essere investiti: non costituiscono né una tassa né un diritto d'ingresso. Al rinnovo del permesso di soggiorno può tuttavia essere richiesta una nuova referenza bancaria, che la banca redige secondo i propri criteri. Ritirare il grosso dei fondi sarebbe quindi imprudente. - L'importo vale per persona o per nucleo familiare?
Ogni richiedente del permesso di soggiorno deve dimostrare mezzi sufficienti, propri o di un familiare che lo prende in carico. Il coniuge o il partner può così essere preso in carico dall'altro, tramite una dichiarazione di presa in carico corredata dei giustificativi di reddito del residente che si assume le spese. Le pagine ufficiali non chiariscono se la soglia bancaria vada intesa per persona o per nucleo familiare: decide ciascuna banca. - Occorre acquistare o affittare una casa per ottenere il permesso di soggiorno?
Entrambe le soluzioni sono possibili, ed è su questo punto che Petrini Exclusive Real Estate accompagna i futuri residenti. La domanda richiede un titolo abitativo nel Principato: un contratto di locazione registrato presso la Direzione dei Servizi Fiscali, oppure un atto notarile di proprietà. L'affitto consente di stabilirsi senza mobilitare capitale aggiuntivo.
Per approfondire il trasferimento nel Principato di Monaco
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