Минимальная сумма для проживания в Монако
Publié par Paolo Petrini
Около 500 000 € на счёте в монакском банке: именно такую сумму большинство банков Княжества требуют, прежде чем выдать справку, необходимую для получения первого вида на жительство (carte de séjour), хотя ни один закон не устанавливает минимального размера.
Ознакомьтесь с нашей подборкой квартир
на продажу в Монако
на продажу в Монако
Студии, квартиры с 2–5 комнатами, пентхаусы и элитная недвижимость.
Эта цифра кочует из источника в источник и нередко подаётся как требование закона. Законом она не является. Это банковская практика, сложившаяся после рекомендации финансового сообщества Монако в 2017 году, и касается она лишь части новоприбывших: тех, кто переезжает в Монако без зарплаты и профессиональных доходов. И главное: депозит не является расходом. Деньги остаются на вашем счёте, на ваше имя, и их можно инвестировать.
Настоящие расходы при переезде связаны с жильём, а на этом рынке квадратный метр в 2026 году предлагается к продаже в среднем по 59 929 €. Откуда взялся порог в 500 000 €, кто на самом деле должен его внести, что происходит с деньгами после размещения и во что, по сути, обходится жизнь в Монако: обо всём этом по порядку.
Главное: минимальная сумма для проживания в Монако
Сумма в 500 000 € отражает практику монакских банков, а не норму права. Она касается только новых резидентов без профессиональных доходов и ничего не говорит о стоимости жилья.
- Ни один нормативный акт Монако не устанавливает размер суммы: по данным Правительства Княжества (Gouvernement Princier), достаточная сумма определяется монакским банком, который выдаёт справку.
- С 2017 года банки Монако применяют единый порог в 500 000 €, рекомендованный Монакской ассоциацией финансовой деятельности (Association Monégasque des Activités Financières, AMAF) с одобрения властей.
- Открытие счёта тоже не подчиняется единым правилам: в зависимости от своей категории банки устанавливают минимум от 1 до 10 миллионов евро, проявляя на старте заметную гибкость.
- Депозит касается только тех, кто приезжает впервые и не работает: подтвердить средства можно также зарплатой, профессиональными доходами или содержанием со стороны близкого человека, уже живущего в Монако.
- Банковская справка, прилагаемая к первому заявлению на вид на жительство, должна быть не старше одного месяца.
- Средства остаются собственностью резидента: их можно инвестировать, и они не являются ни налогом, ни вступительным взносом.
- При продлении средства можно подтвердить расчётным листком, разрешением на профессиональную деятельность или справкой монакского банка.
- Жильё обходится намного дороже депозита: цены предложения при продаже в 2026 году составляют в среднем 59 929 €/м², согласно данным Petrini Exclusive Real Estate.
Совет Petrini: начните с Отдела по делам резидентов Управления общественной безопасности (Section des Résidents de la Direction de la Sûreté Publique), затем ищите жильё, подходящее для вашей семьи, параллельно открывая счёт. Вид на жительство, жильё и банк взаимно обусловливают друг друга.
Почему банки требуют 500 000 €?
Потому что банки Княжества в 2017 году договорились о едином пороге, рекомендованном Монакской ассоциацией финансовой деятельности (AMAF) и одобренном властями. До этого каждое учреждение само определяло сумму, необходимую для выдачи справки для резидентства. Разброс был значительным: от 100 000 € в одних банках до одного, а то и двух миллионов евро в других, как рассказал в июле 2023 года изданию L'Observateur de Monaco президент AMAF.
Закон же никаких цифр не устанавливает. На официальной странице Правительства Княжества, посвящённой первому виду на жительство и обновлённой 25 сентября 2026 года, указано, что достаточная сумма зависит от монакского банка, выдающего рекомендательное письмо. Заявитель, который опирается на собственные сбережения, представляет справку утверждённого образца не старше одного месяца, а банк составляет её по своим критериям.
Нет единых правил и для суммы, необходимой при открытии счёта. По нашим наблюдениям, пороги зависят от категории банка: 1 миллион евро в одних, 3, 5 или 10 миллионов в других. При этом банки умеют проявлять гибкость: нередко они открывают счёт после поступления части средств, а затем оценивают состояние и потенциал клиента, прежде чем будет переведён остаток.
Общую логику власти не скрывают. На столь небольшой территории Княжество стремится принимать резидентов, способных жить на месте, тратить и создавать стоимость, не завися от местного дохода. Жан Кастеллини (Jean Castellini), в то время правительственный советник и министр финансов и экономики, называл это в 2023 году «ценой, которую нужно заплатить» за жизнь в Княжестве. Входной порог, установленный банками, а не законом, служит одним из таких фильтров. Остаётся понять, кто именно должен собрать эту сумму.
Кто на самом деле должен внести эту сумму?
Депозит касается только тех, кто впервые переезжает в Монако без профессиональной деятельности. Правительство Княжества допускает несколько способов подтвердить достаточность средств: зарплата, профессиональные доходы, достаточные сбережения или содержание со стороны близкого родственника, супруга или партнёра, проживающего вместе с заявителем. Тот, кто приезжает работать в Монако, представляет трудовой договор или подтверждение доходов и не замораживает полмиллиона евро.
Содержание оформляется по чёткой процедуре: резидент, который берёт на себя расходы, подписывает заявление о содержании и, в свою очередь, подтверждает собственные средства. Это естественный путь для супруга или близкого родственника, который присоединяется к человеку, уже обосновавшемуся в Монако. Официальные страницы, однако, не уточняют, рассчитывается ли банковский порог на человека или на семью: каждый банк решает это индивидуально.
Таким образом, депозит в 500 000 € остаётся путём для тех, кто живёт на доходы от капитала, формируемые за пределами Монако. После получения справки в каждом деле возникает один и тот же вопрос: что происходит с деньгами?
Что происходит с деньгами после размещения?
Они остаются вашими. Депозит не является ни налогом, ни вступительным взносом в пользу государства: средства лежат на счёте на ваше имя в монакском банке, выдавшем справку, и могут инвестироваться в соответствии с вашей стратегией управления капиталом.
Вопрос о сохранении средств встаёт при продлении. Чтобы продлить вид на жительство в Монако, Правительство Княжества требует подтвердить наличие средств к существованию: последним расчётным листком, разрешением на профессиональную деятельность или справкой монакского банка, как указано на его странице, обновлённой 30 сентября 2026 года. Сумма не установлена, но банк выдаст новую справку, только если, по его оценке, ваше положение это оправдывает. Сняв основную часть средств сразу после переезда, вы рискуете столкнуться с трудностями при следующем продлении.
В любом случае решение принимает администрация: Отдел по делам резидентов Управления общественной безопасности рассматривает каждое досье и может запросить любые дополнительные документы. Депозит ничего не стоит, если не считать того, что деньги остаются на счёте. А вот за жильё приходится платить.
Настоящий минимум: жильё в Монако
Вид на жительство не выдаётся без подтверждения жилья в Княжестве: для арендатора это договор аренды, зарегистрированный в Налоговом управлении (Direction des Services Fiscaux), для собственника нотариальный акт о праве собственности. Именно здесь складывается реальная стоимость переезда, на территории площадью 2,08 км², где цену каждого квадратного метра определяет его редкость.
Цены предложения, которые Petrini Exclusive Real Estate фиксирует каждый месяц, показывают масштаб затрат. В среднем за 2026 год квадратный метр при продаже предлагается по 50 865 € в студии и по 61 479 € в 4-комнатной квартире, а арендные ставки предложения составляют от 99 € до 136 € за квадратный метр в месяц в зависимости от типа жилья. В нашем анализе цен за м² в Монако эти уровни разобраны по районам.
Цены предложения за м² в Монако в 2026 году по типу жилья
Источник: данные Petrini Exclusive Real Estate, среднее значение ежемесячных замеров с января по июль 2026 года (данные за май отсутствуют).
| Тип жилья | Продажа (€/м²) | Аренда (€/м²/мес.) |
|---|---|---|
| Студия | 50 865 € | 136 € |
| 2-комнатная | 52 530 € | 99 € |
| 3-комнатная | 56 307 € | 106 € |
| 4-комнатная | 61 479 € | 126 € |
Таблица подготовлена Petrini Exclusive Real Estate Monaco. Приведены цены предложения из объявлений на рынке Монако, а не цены сделок, которые публикует IMSEE. По всем типам жилья средняя цена предложения при продаже за тот же период составляет 59 929 €/м².
Аренда позволяет обосноваться, не задействуя дополнительный капитал. Первой ступенью здесь служат студии в аренду в Монако, хотя именно у них самая высокая ставка за квадратный метр среди всех типов жилья: чем меньше площадь, тем дороже обходится каждый метр.
Но сначала договор аренды нужно подписать. Как правило, собственник ожидает, что у арендатора будет открыт счёт в банке Монако. Если счёта нет, он может потребовать оплату аренды за год вперёд или согласиться на предоплату за три-шесть месяцев при условии, что счёт будет открыт до оговорённой даты. Если этого не произойдёт, к оплате подлежит вся годовая сумма. Условия согласуются индивидуально, в соответствии с инструкциями, которые собственник дал агентству.
Расходы на покупку недвижимости в Монако, в свою очередь, добавляются к цене приобретения: около 6,25 % при перепродаже объекта, купленного на физическое лицо, из них 4,75 % регистрационного сбора и 1,5 % нотариальных расходов. На фоне этих сумм 500 000 € банковской справки предстают тем, чем являются на самом деле: предварительным условием, а не бюджетом.
Вид на жительство, жильё, банк: как разомкнуть замкнутый круг
Когда клиенты ищут жильё, вопрос о 500 000 € возникает очень часто. За ним скрывается другой, более практический: все три процедуры зависят друг от друга. Для вида на жительство нужно жильё. Для жилья на практике нужен банковский счёт в Монако. А для счёта нужен первоначальный депозит. Круг замыкается, и именно поэтому все три направления должны продвигаться одновременно.
Достаточно простого расчёта, чтобы в этом убедиться. При средней арендной ставке предложения для студий в 2026 году, то есть 136 € за квадратный метр в месяц, студия площадью 30 м² обойдётся примерно в 4 080 € в месяц, или почти в 49 000 € в год. При покупке та же площадь по средней цене предложения для студий стоит около 1,53 миллиона евро, втрое больше банковского депозита. Расчёт Petrini: площадь 30 м², умноженная на среднюю цену или арендную ставку предложения 2026 года, без учёта сопутствующих расходов.
Мы советуем начинать с администрации. Сначала свяжитесь с Отделом по делам резидентов Управления общественной безопасности, затем найдите квартиру и принесите её план на встречу, чтобы убедиться, что она соответствует составу семьи. Лишь после этого стоит брать на себя обязательства по объекту, параллельно открывая счёт.
Повысится ли порог в 500 000 €?
В ближайшей перспективе, по имеющимся сведениям, нет. Дискуссия в финансовом сообществе Монако тем не менее идёт. В июле 2023 года Франческо Гросоли (Francesco Grosoli), управляющий директор CMB Monaco, выступил в L'Observateur de Monaco за существенное повышение порога и сформулировал свою позицию коротко: «добавить ноль». Сам он предпочёл бы сумму, рассчитанную в процентах от состояния новоприбывшего.
Тогдашний президент AMAF Этьен Франзи (Etienne Franzi) констатировал, что мнения участников рынка «довольно расходятся», и не ожидал перемен в ближайшее время. Снизить порог при этом не предлагал никто. В октябре 2026 года официальная страница Правительства Княжества по-прежнему не называет никакой суммы.
Тем, кто готовит документы, такая стабильность только на руку: этапы, позволяющие стать резидентом Монако, остаются прежними, как и ориентировочная сумма.
Итак, сумма в 500 000 € не является ни законом, ни расходом. Это банковский ключ, который открывает дверь к резидентству и остаётся частью вашего капитала. Настоящую цену Монако измеряют в квадратных метрах.
Сколько нужно денег, чтобы жить в Монако: частые вопросы
- Действительно ли минимальная сумма для проживания в Монако составляет 500 000 €?
Нет, ни один нормативный акт этого не требует. Правительство Княжества запрашивает подтверждение достаточности средств, а достаточная сумма определяется монакским банком, который выдаёт справку. На практике после рекомендации AMAF 2017 года банки просят у новых резидентов без профессиональных доходов депозит около 500 000 €. - Можно ли стать резидентом Монако без банковского депозита?
Да. Подтвердить средства можно также зарплатой, профессиональными доходами или содержанием со стороны супруга, партнёра или близкого родственника, проживающего вместе с вами. В последнем случае резидент, который берёт вас на содержание, подписывает заявление о содержании и подтверждает собственные средства. - Блокируются ли 500 000 € на счёте?
Нет, средства остаются вашей собственностью и могут инвестироваться: это не налог и не вступительный взнос. Однако при продлении вида на жительство может потребоваться новая банковская справка, и банк выдаёт её по своим критериям. Поэтому снимать основную часть средств было бы неосмотрительно. - Сумма рассчитывается на человека или на семью?
Каждый, кто подаёт заявление на вид на жительство, должен подтвердить достаточность средств: собственных или средств близкого человека, который берёт его на содержание. Так, супруг или партнёр может находиться на содержании другого на основании заявления о содержании, к которому прилагаются документы о средствах резидента, несущего расходы. Официальные страницы не уточняют, рассчитывается ли банковский порог на человека или на семью: каждый банк решает сам. - Нужно ли покупать или арендовать жильё, чтобы получить вид на жительство?
Возможны оба варианта, и именно в этом вопросе Petrini Exclusive Real Estate Monaco сопровождает будущих резидентов. Для заявления нужно подтверждение жилья в Княжестве: договор аренды, зарегистрированный в Налоговом управлении, или нотариальный акт о праве собственности. Аренда позволяет обосноваться, не задействуя дополнительный капитал.
Подробнее о переезде в Монако
Автор
Nos derniers biens disponibles
Эксклюзивный
3 700 000 €
Palais Belvédère · La Rousse - Saint Roman
Светлая трёхкомнатная квартира для ремонта на высоком этаже, в двух шагах от Ларвотто
Расположенный на 8-м этаже здания с лифтом, Palais Belvédère находится в востребованном районе Ла Русс — Сен-Роман. Эта трёхкомнатная квартира площадью 63 м² предлагает высокие потолки и красивый вид. Функциональная и идеально расположенная квартира, расположенная рядом с бульваром д'Итали и Ларвотто. Эта квартира для обновления открывает большой потенциал для ремонта, чтобы создать интерьер по своему образу.
Эксклюзивный
Цена по запросу
Palais du Printemps · Moneghetti
Великолепный отреставрированный пентхаус с видом на море — Le Palais du Printemps
Откройте для себя этот двухуровневый пентхаус в самом сердце Монегетти, представляющий собой идеальное сочетание элегантности буржуазного здания и современной реконструкции. Поднимитесь по внутренней лестнице и позвольте себе удивиться большой террасе на крыше, оборудованной беседкой и летней кухней, откуда открывается захватывающий вид на Средиземное море.
10 300 000 €
Villa Minerve · Carré d'Or
6 КОМНАТ - ВИЛЛА МИНЕРВЕ
В самом сердце Монте-Карло, в двух шагах от Carré d'Or, эта великолепная шестикомнатная квартира площадью 185 м² по закону 887 открывает захватывающий вид на Порт-Эркюль.
Recherches fréquentes
Les derniers articles
Buying Guide
Подробнее
условия для жизни в Монако
Подробнее
Свяжитесь с нашим агентством недвижимости в Монако
В каком районе Вы хотели бы искать свою будущую квартиру?
