Immeuble La Petite Afrique
- Adresse 2, bd. des Moulins
- Type Immeuble Très haut standing
- Quartier Carré d'or
- Piscine Non
- Concierge Oui
- Spa Oui
- Fitness Oui
- Nombre étages 10
Mis à jour le par Petrini Exclusive Real Estate
Huit appartements, un par niveau, signés Isay Weinfeld : la résidence la plus confidentielle du Carré d'Or, bâtie en 2016 face aux jardins qui lui ont donné son nom.
2016Livraison
8Appartements en tout
1Appartement par étage
3 av. de la MadoneCarré d'Or · face aux jardins
Services de la résidence
- Conciergerie 24 h/24 et 7 j/7
- Spa avec piscine intérieure
- Hammam et sauna
- Salle de massage
- Salle de fitness
- Lounge bar
- Parking en sous-sol sur plusieurs niveaux
- Vidéosurveillance
- Jardins-balcons à chaque niveau
- Un seul appartement par palier
- Sans piscine collective extérieure
À proximité immédiate
- Jardins de la Petite Afrique en vis-à-vis
- Place et jardins du Casino à quelques pas
- Métropole Shopping Monte-Carlo à deux minutes
- Commerces du boulevard des Moulins
- Plages du Larvotto en descendant l'avenue Princesse Grace
Prix & marché
Ce que vaut un appartement à La Petite Afrique
La réponse honnête tient en une phrase : aucun prix de vente n'est public dans cet immeuble. Les annonces qui le concernent portent toutes la mention « prix sur demande ». Voici les seuls repères chiffrés vérifiables, et ce qu'ils disent.
97 891 € Carré d'Or · grandes surfaces · affichés au m², S1 2026
Aucun prix de vente n'est public dans l'immeuble : les annonces portent la mention prix sur demande. Le repère utile est donc celui des appartements de plateau du quartier, et La Petite Afrique se situe au-dessus.
Moyennes des prix affichés relevés par Petrini Exclusive Real Estate sur le premier semestre 2026, quartier par quartier et typologie par typologie. Il s'agit de prix demandés et non de prix actés : ces ordres de grandeur informent le lecteur, ils ne valent ni expertise ni document opposable. Pour la valeur d'un appartement précis, l'agence réalise une estimation sur pièces.
La fiche d'identité
La Petite Afrique en détail
| Adresse | 3, avenue de la Madone, 98000 Monaco, dans le Carré d'Or, en vis-à-vis des jardins de la Petite Afrique et à quelques pas de la place du Casino. Certaines publications situent l'immeuble au 1, avenue de la Madone : c'est la même adresse d'îlot |
| Livraison | 2016 |
| Architecte | Isay Weinfeld, architecte brésilien, sa première réalisation en Principauté |
| Promoteur | Fine Properties Monte-Carlo (FPMC) |
| Entreprise générale | Engeco, entreprise monégasque |
| Surface bâtie | 13 210 m² selon le dossier de l'architecte |
| Nombre de lots | Huit appartements, un par niveau, plus un penthouse en duplex. Un niveau est partagé avec des surfaces commerciales |
| Niveaux | Une dizaine de niveaux résidentiels. Les sources publiques divergent, de neuf à onze : le décompte qui compte ici est celui des lots, pas celui des étages |
| Penthouse | Duplex en couronnement, avec toit-terrasse, piscine privative et pergola |
| Typologie des lots | Appartements de plateau, cinq chambres pour ceux qui circulent, autour de 700 m² |
| Architecture | Volumes de calcaire couleur sable pour les jardins-balcons, parties privées gainées de bronze. Chaque niveau est ceinturé de jardins suspendus qui prolongent l'intérieur vers l'extérieur |
| Parties communes | Hall en marbre et mosaïques irisées, spa avec piscine intérieure, hammam, sauna, salle de massage, fitness, lounge bar |
| Services | Conciergerie 24 h/24, vidéosurveillance, parking en sous-sol sur plusieurs niveaux |
| Le nom | L'immeuble porte le nom du lieu : les jardins de la Petite Afrique, créés à la fin du XIXe siècle sous Charles III et dessinés par le botaniste français Édouard André, dont la végétation subtropicale a fait la réputation du quartier |
| Avant l'immeuble | Le terrain a longtemps porté le siège monégasque de la Banca Commerciale Italiana, démoli au début des années 2010 selon les publications locales |
| Précision d'usage | Ne pas confondre la résidence avec les jardins de la Petite Afrique, espace public situé en vis-à-vis, ni avec le quartier du Jardin Exotique, à l'autre extrémité de la Principauté |
Prestations
Ce dont on dispose réellement dans l'immeuble
Sur huit appartements, les parties communes ne servent presque personne : c'est là toute la différence avec une grande copropriété du quartier qui affiche les mêmes lignes sur sa plaquette.
Spa et piscine intérieure
Piscine couverte, hammam, sauna et salle de massage, dans des parties communes en marbre et mosaïques. Une piscine privative complète le toit-terrasse du penthouse.
Conciergerie 24/7
Service en continu, dimensionné pour huit familles : le rapport entre le personnel et le nombre de résidents est sans équivalent dans le quartier.
Salle de fitness
Salle de sport de la résidence, adjacente au spa, réservée aux occupants de l'immeuble.
Un appartement par étage
Pas de palier partagé, pas de vis-à-vis intérieur : l'ascenseur ouvre chez soi. Un seul niveau est partagé avec des surfaces commerciales.
Jardins-balcons
Chaque niveau est ceinturé de jardinières plantées, en calcaire couleur sable, qui prolongent visuellement les jardins voisins.
Parking en sous-sol
Plusieurs niveaux de stationnement sous l'immeuble, en plein Carré d'Or, où une place se négocie au prix d'un studio ailleurs.
L'architecture
Pourquoi cet immeuble ne ressemble à aucun autre du Carré d'Or
Le Carré d'Or s'est construit par strates : villas de la Belle Époque, immeubles bourgeois de l'entre-deux-guerres, tours des années 1960 et 1970. La Petite Afrique appartient à une quatrième génération, celle des opérations de très petite taille livrées après 2010, où le nombre de lots est volontairement réduit.
La commande a été confiée à Isay Weinfeld, architecte de São Paulo connu pour ses maisons et ses hôtels brésiliens, dont c'est la première réalisation en Principauté. Son parti pris est lisible depuis la rue : des bandeaux de calcaire clair portent, à chaque niveau, des jardinières continues, tandis que les volumes abritant les chambres sont gainés de bronze. L'architecte décrit un bâtiment qui « prolonge les jardins du Casino par son propre enchevêtrement de jardins ».
Le résultat tient en un chiffre : 13 210 m² bâtis pour huit appartements. Chacun occupe son niveau, avec deux suites, une suite parentale avec dressing, de grandes pièces de réception, un bureau et une cuisine dimensionnée pour du personnel. Le penthouse, en duplex, ajoute un toit-terrasse avec piscine et pergola.
C'est aussi ce qui explique la rareté des transactions : dans un immeuble de huit lots détenus par des familles ou des sociétés patrimoniales, une vente par an relèverait déjà de la rotation rapide.
Le quartier
Autour de l'immeuble, ce que les résidents ont sous la main
JardinJardins de la Petite Afrique
L'espace public qui a donné son nom à l'immeuble. Créé sous Charles III, dessiné par Édouard André, planté d'espèces subtropicales et de bassins en enfilade vers le Casino.
InstitutionPlace et jardins du Casino
À quelques minutes à pied par l'avenue de la Madone : le Casino de Monte-Carlo, l'Hôtel de Paris et les tables du quartier.
ShoppingMétropole Shopping Monte-Carlo
La galerie de l'Hôtel Métropole et ses maisons de luxe, à deux minutes de l'immeuble.
QuotidienBoulevard des Moulins
Le boulevard commerçant du quartier, en contrebas immédiat : épiceries fines, pharmacies, banques, services du quotidien.
MerLarvotto et Mareterra
Les plages et la nouvelle promenade se rejoignent en descendant vers l'avenue Princesse Grace.
SportCountry Club et Sporting
Les grands rendez-vous du printemps monégasque restent à portée immédiate, de l'autre côté du Larvotto.
Un écrin de verdure avec vue sur le Casino, un parking et des prestations de luxe qu'on ne trouve presque nulle part ailleurs dans ce secteur. Huit appartements seulement : l'offre y est si limitée qu'elle en fait l'un des immeubles les plus prestigieux de Monaco.
Dans un immeuble de huit lots, tout se joue avant l'annonce
Quand un appartement de La Petite Afrique se libère, il circule d'abord entre professionnels et propriétaires du quartier. Les annonces publiques qui portent le nom de l'immeuble décrivent, la plupart du temps, le même bien remis à plusieurs agences. Savoir ce qui est réellement disponible, à quel niveau, et depuis combien de temps, demande de suivre l'immeuble et pas les annonces.
Questions fréquentes
La Petite Afrique en cinq questions
Combien d'appartements compte La Petite Afrique ?
Huit appartements, un par niveau, plus un penthouse en duplex. C'est l'un des plus petits immeubles récents du Carré d'Or, pour 13 210 m² bâtis : les appartements qui circulent avoisinent 700 m².
Où se trouve exactement l'immeuble ?
Au 3, avenue de la Madone, à Monaco, dans le Carré d'Or, en vis-à-vis des jardins de la Petite Afrique et à quelques minutes à pied de la place du Casino. Certaines publications le situent au 1, avenue de la Madone : il s'agit du même îlot.
Quel est le prix au m² à La Petite Afrique ?
Aucun prix de vente n'est public dans cet immeuble : les annonces portent la mention « prix sur demande ». Le repère utile est celui des grandes surfaces du Carré d'Or, à 97 891 €/m² affichés au premier semestre 2026, sachant que cette adresse se situe au-dessus.
Qui a construit La Petite Afrique ?
L'immeuble a été livré en 2016. L'architecture est signée Isay Weinfeld, architecte brésilien ; la promotion revient à Fine Properties Monte-Carlo et la construction à l'entreprise monégasque Engeco.
Pourquoi l'immeuble s'appelle-t-il La Petite Afrique ?
Il porte le nom du lieu. Les jardins de la Petite Afrique, créés à la fin du XIXe siècle sous Charles III et dessinés par le botaniste Édouard André, doivent leur nom à la végétation subtropicale qui y prospère grâce au microclimat monégasque. L'immeuble leur fait face.
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