Künstliche Intelligenz in Immobilienanzeigen: Das Foto verliert seine Beweiskraft
Publié par Paolo Petrini le 13/10/2026
Temps de lecture
18
min.
Immobilien Beratung
Ein mit künstlicher Intelligenz bearbeitetes Immobilienfoto bleibt legitim, solange es das Objekt so zeigt, wie es ist; irreführend wird es in dem Moment, in dem es ihm etwas hinzufügt, das es nicht besitzt.
Entdecken Sie unsere Auswahl an Wohnungen
zum Kauf in Monaco
zum Kauf in Monaco
Studios, 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, Penthouses und exklusive Prestigeimmobilien.
Die Szene ist inzwischen vertraut. Auf dem Bildschirm eine lichtdurchflutete Wohnung: helles Eichenparkett, eine Küche in klarer, zeitgenössischer Linienführung und im Fensterrahmen das tiefe Blau des Mittelmeers. Bei der Besichtigung stammt der Boden aus einer anderen Epoche, die Küche wartet noch auf ihre Renovierung, und das Fenster geht auf die Fassade des Nachbarhauses. Gelogen hat, streng genommen, niemand. Jedes Bild wurde lediglich „optimiert“.
Jahrzehntelang beruhte die Immobilienfotografie auf einer stillschweigenden Übereinkunft: Der Fotograf durfte ein Objekt ins beste Licht rücken, erfinden durfte er es nicht. Die generative künstliche Intelligenz hat diese Übereinkunft in kürzester Zeit aufgekündigt. Sie korrigiert nicht mehr das Bild einer Wohnung. Sie erzeugt das Bild einer Wohnung, die es nicht gibt.
Die öffentliche Debatte verengt sich meist auf eine Frage der Kennzeichnung: Müssen bearbeitete Bilder als solche ausgewiesen werden? Die Frage ist berechtigt, und das Recht beginnt, sie zu beantworten. Sie verdeckt jedoch eine tiefer liegende Entwicklung. Wenn jede Fotografie fabriziert sein kann, verlieren nicht nur die falschen Bilder ihren Wert, sondern alle Bilder. Das Vertrauen verschwindet dabei nicht. Es wandert: vom Bild zu dem, der mit seinem Namen dafür einsteht.
Diese Wanderung des Vertrauens wollen wir beschreiben, und zwar aus Monaco, wo sie sich mit besonderer Schärfe vollzieht: wie die Fotografie zum Beweisdokument wurde, wie die künstliche Intelligenz sie entwertet, was das Recht im Jahr 2026 dazu sagt und was sich dadurch für jene ändert, die im Fürstentum kaufen und verkaufen.
Das Wichtigste in Kürze: KI-Fotos in Immobilienanzeigen
Künstliche Intelligenz verschönert Anzeigenfotos längst nicht mehr nur: Sie kann Möbel, Ausstattung, Raumvolumen und Aussichten erfinden. Ihre tiefgreifendste Folge ist nicht ästhetischer, sondern ökonomischer Natur: Das Bild verliert seine Beweiskraft.
- Eine Bearbeitung, die wiedergibt, was das Auge vor Ort wahrnimmt (Licht, Farbwiedergabe, Perspektive), bleibt legitim; eine Veränderung, die dem Objekt etwas hinzufügt, das es nicht besitzt, ist Täuschung.
- Die generative künstliche Intelligenz bricht mit der überlieferten Übereinkunft der Immobilienfotografie: Das Bild garantiert nicht mehr, dass existiert, was es zeigt.
- Wenn Käufer Echtes nicht mehr von Fabriziertem unterscheiden können, werten sie alle Bilder ab, auch die ehrlichen: Diesen Mechanismus hat der Ökonom George Akerlof 1970 beschrieben.
- Ein von künstlicher Intelligenz erzeugtes Bild bleibt unter zwei Bedingungen akzeptabel: Es muss als solches gekennzeichnet sein, und die Anzeige muss zugleich die echten Fotos des Objekts zeigen.
- In Frankreich hat die Regierung am 14. Juli 2026 daran erinnert, dass das Recht der irreführenden Geschäftspraktiken bereits für Anzeigen gilt, die so stark geschönt sind, dass eine wesentliche Information verfälscht wird.
- Seit dem 2. August 2026 verlangt die europäische KI-Verordnung, manipulierte Bilder zu kennzeichnen, die für echt gehalten werden könnten.
- In Monaco, wo ein großer Teil der Käufer Objekte aus der Ferne vorauswählt, ist das Foto der erste Filter der Kaufentscheidung.
- Wenn das Bild nichts mehr beweist, verlagert sich das Vertrauen auf den Makler, der es veröffentlicht und bei der Besichtigung dafür geradesteht.
Petrini-Tipp: Bevor Sie Ihre Reise buchen, bitten Sie um eine Live-Besichtigung per Videokonferenz, mit dem Makler vor Ort. Sie ist der Beweis, der sich am schwersten fälschen lässt.
Die Immobilienfotografie war nie neutral
Die Immobilienfotografie hat Objekte schon immer verschönert, blieb aber an eine physikalische Grenze gebunden: Sie konnte nur zeigen, was sich vor dem Objektiv befand.
Das Weitwinkelobjektiv verleiht einem schmalen Raum Weite. Die Belichtung hellt die Schatten eines Flurs auf. Der Fotograf wählt die Stunde, in der das Licht der Fassade schmeichelt, den Moment, in dem das Meer am blauesten ist. Vor den Besichtigungen räumt das Home Staging auf, entrümpelt und inszeniert. Jeder dieser Handgriffe ist eine Form der Überzeugungsarbeit, und der Markt akzeptiert sie seit Langem, weil der Käufer ihre Codes kennt. Ein mit Weitwinkel fotografierter Raum wirkt größer, das weiß jeder, und das Auge korrigiert von selbst, sobald man über die Schwelle tritt.
Die Verschönerung war also eine Frage der Interpretation, nie der Erfindung. Die französische Regierung hat im Juli 2026 eben darauf hingewiesen: Ihrer Auffassung nach unterscheiden sich Verschönerungen durch künstliche Intelligenz nicht grundlegend von den Techniken, mit denen man ein Objekt seit jeher attraktiv macht. Was die Absicht betrifft, die nach wie vor im Verführen liegt, trifft das Argument zu. Was das Wesen dessen betrifft, was dabei entsteht, weit weniger.
Denn was die künstliche Intelligenz einführt, ist keine weitere Stufe der Verschönerung. Sie verändert das Wesen der Sache.
Was die künstliche Intelligenz zerreißt: das Band zwischen Bild und Objekt
Die generative künstliche Intelligenz korrigiert nicht mehr die Aufnahme, sie fabriziert ein glaubwürdiges Bild eines Objekts, das es nicht gibt, und genau dieser Bruch zwischen Bild und Gegenstand ist das Problem.
In wenigen Sekunden möblieren die Programme einen leeren Raum, verwandeln alte Fliesen in zeitgenössisches Parkett, modernisieren ein Badezimmer, ersetzen einen tief hängenden Himmel durch sommerliches Azur, weiten ein Wohnzimmer optisch oder legen eine Aussicht frei, die das gegenüberliegende Gebäude verstellt. Das Ergebnis ist oft bemerkenswert. Vor allem ist es von einer Fotografie nicht zu unterscheiden, und darin liegt die Gefahr: Eine grobe Retusche fällt auf, eine gelungene Generierung nicht mehr.
Der Unterschied lässt sich in einem Satz fassen. Die Retusche wirkt darauf, wie man das Objekt sieht; die Generierung darauf, was man sieht. Wer die Belichtung korrigiert oder stürzende Linien begradigt, gibt dem Bild zurück, was der Besucher beim Eintreten wahrnehmen wird. Wer Materialien, den Zustand der Ausstattung, die wahrgenommene Fläche, die Aussicht oder die Umgebung verändert, greift in die wesentlichen Merkmale des Objekts ein, in jene, die seinen Preis begründen. Das heißt nicht mehr, eine Wohnung zu präsentieren, sondern eine andere zu verkaufen.
Bearbeitung oder Täuschung: das Petrini-Raster
Raster von Petrini Exclusive Real Estate Monaco auf Grundlage der eigenen Berufspraxis. Es stellt keine rechtliche Einordnung dar.
| Eingriff in das Foto | Was er verändert | Position von Petrini |
|---|---|---|
| Belichtung, Licht, Farbwiedergabe | Gibt wieder, was das Auge vor Ort wahrnimmt | Praktiziert: Das ist das Handwerk des Fotografen |
| Korrektur stürzender Linien | Behebt die Verzerrung des Objektivs | Praktiziert |
| Wahl von Tageszeit und Licht beim Shooting | Zeigt das Objekt von seiner besten realen Seite | Praktiziert, mit einem professionellen Fotografen |
| Virtuelles Home Staging eines leeren Raums | Fügt Möbel hinzu, die es nicht gibt | Akzeptiert, als KI-Bild gekennzeichnet und mit dem echten Foto des Raums in derselben Anzeige |
| Renovierungsentwurf, Materialien, Ausstattung | Zeigt einen möglichen, nicht den aktuellen Zustand des Objekts | Akzeptiert als gekennzeichneter Entwurf, nie anstelle des echten Fotos |
| Vergrößerte Räume, erweiterte Flächen | Verfälscht die Wahrnehmung der Fläche | Niemals: Das ist kein Entwurf mehr, sondern eine Fälschung |
| Veränderte Aussicht, Himmel, Meer oder Umgebung | Verändert das Merkmal, das den Preis am stärksten bestimmt | Niemals: Das ist kein Entwurf mehr, sondern eine Fälschung |
Tabelle von Petrini Exclusive Real Estate Monaco.
Mit diesem Raster lässt sich ein einzelnes Bild beurteilen. Es sagt nichts darüber, was die Flut solcher Bilder mit dem Markt als Ganzem macht. Um das zu verstehen, lohnt ein Umweg über die Ökonomie.
Der Markt für Zitronen: Wenn jedes Bild unter Verdacht gerät
Wenn Käufer eine getreue Fotografie nicht mehr von einem fabrizierten Bild unterscheiden können, misstrauen sie allen Fotografien, und den Preis dafür zahlen die ehrlichen Verkäufer.
1970 veröffentlicht der Ökonom George Akerlof einen inzwischen klassischen Aufsatz, „The Market for Lemons“, der ihm 2001 den Wirtschaftsnobelpreis einbringen wird. Er beschreibt darin den Gebrauchtwagenmarkt. Der Käufer, der einen guten Wagen nicht von einer „Zitrone“ mit verborgenem Mangel unterscheiden kann, bietet einen Durchschnittspreis. Die Besitzer guter Wagen, schlecht bezahlt, ziehen sich zurück, und die Qualität des Marktes verfällt. Die Informationsasymmetrie bestraft nicht nur die Betrüger: Sie bestraft zuerst jene, die nicht betrügen.
Die Immobilienfotografie befindet sich genau in dieser Lage. Vor einem prachtvollen Bild nimmt der aufgeklärte Käufer inzwischen einen gedanklichen Abschlag vor: Er weiß nicht mehr, ob Licht, Parkett oder Aussicht echt sind, also geht er davon aus, dass sie es womöglich nicht sind. Die Wohnung mit einer tatsächlich außergewöhnlichen Aussicht gerät unter denselben Verdacht wie jene, deren Aussicht fabriziert wurde.
Die amerikanischen Juristen Robert Chesney und Danielle Citron haben diesem zweiten Effekt in ihren Arbeiten über manipulierte Inhalte einen Namen gegeben: die „Dividende des Lügners“. Sobald Fälschungen glaubwürdig sind, lässt sich auch das Echte anzweifeln. Auf Immobilien übertragen, hat die Formel eine sehr konkrete Folge: Eine wirklich spektakuläre Aussicht wirkt plötzlich zu schön, um wahr zu sein. Jede irreführende Anzeige, die erscheint, belastet so das Glaubwürdigkeitskonto aller übrigen.
Dieser Mechanismus wirkt auf allen Märkten. In Monaco wirkt er mit besonderer Wucht, weil die Fotografie hier eine Rolle spielt, die man gemeinhin unterschätzt.
In Monaco ist das Foto das erste Dokument der Kaufentscheidung
In Monaco wiegt das Anzeigenfoto schwerer als anderswo, weil ein großer Teil der Käufer Objekte vom Ausland aus vorauswählt und nur für jene anreist, die auf den Bildern überzeugt haben.
Viele unserer Kunden leben außerhalb des Fürstentums, von London über Dubai bis Mailand oder Zürich. Sie führen Unternehmen, haben eng getaktete Terminkalender und planen ihre Anreise um wenige, sorgfältig ausgewählte Besichtigungen herum. Die Anzeige ist nicht ein erster Eindruck unter vielen: Sie ist der Filter, der über die Reise entscheidet. Der Rhythmus des Kaufzyklus in Monaco, der sich sehr schnell beschleunigen kann, sobald der Käufer überzeugt ist, macht diese Vorauswahl aus der Ferne umso entscheidender. Wenn das Objekt vor Ort nicht mehr dem auf dem Bildschirm entspricht, bemisst sich der Verlust nicht in ästhetischer Enttäuschung, sondern in einer Reise, einem verlorenen Tag und in Vertrauen.
Wir haben das bei einem Kunden erlebt, der aus dem Ausland für eine Wohnung angereist war, die auf den Fotos vollständig renoviert erschien und in Wirklichkeit erst noch renoviert werden musste. Seine Enttäuschung über dieses Objekt war nicht das Folgenschwerste. Folgenschwerer war, was danach kam: Von dieser Besichtigung an begegnete er jeder Anzeige mit Misstrauen. Die oben beschriebene Dividende des Lügners ist alles andere als eine Abstraktion.
In der Aussicht bündelt sich das Risiko. Im Fürstentum ist der Meerblick keine Annehmlichkeit unter vielen: Er macht einen beträchtlichen Teil des Werts einer Wohnung aus und wird, je nach Ausrichtung und Nachbarbebauung, Stockwerk für Stockwerk beurteilt. Deshalb legt unser Ratgeber zur Wohnung mit Meerblick in Monaco besonderes Gewicht darauf, was morgen den Horizont verstellen könnte. Eine geschönte oder erfundene Aussicht täuscht nicht über ein Detail: Sie täuscht über den Preis.
Der Ruf verändert die Rechnung endgültig. Monaco ist ein kleines Territorium, auf dem Makler, Notare, Privatbankiers und Family Offices einander kennen. Eine irreführende Anzeige enttäuscht nicht nur einen einzelnen Käufer; sie spricht sich herum und haftet dauerhaft am Namen dessen, der sie veröffentlicht hat.
Der Verkäufer schließlich zahlt den Preis am Verhandlungstisch. Enttäuschte Käufer reagieren, je nach Profil, auf zweierlei Weise. Die Anspruchsvollsten verkürzen die Besichtigung und kommen nicht wieder: Sie suchten kein Schnäppchen, sondern einen verlässlichen Ansprechpartner. Die Verhandlungserfahrenen bleiben und machen aus jeder Abweichung zwischen Bild und Wirklichkeit ein Argument, ihr Angebot zu überdenken.
Deshalb raten wir jedem Eigentümer, der seine Wohnung in Monaco verkaufen möchte, getreue Fotos spektakulären vorzuziehen. Man setzt ein Objekt in Szene, man erfindet es nicht neu.
Ein Preis, der auf einer realistischen Bewertung der Immobilie und auf ehrlichen Bildern beruht, hält bis zur Unterschrift; ein Preis, der auf einer Illusion beruht, bröckelt mit jeder Besichtigung.
Angesichts dieser Auswüchse hat der Gesetzgeber zu reagieren begonnen. Seine Antwort ist notwendig. Sie reicht nicht aus.
Das Recht im Jahr 2026: eine Kennzeichnungspflicht, keine Wahrheitsgarantie
Im Jahr 2026 ahndet das Recht irreführende Anzeigen und verlangt die Kennzeichnung manipulierter Bilder, doch ein Etikett sagt dem Käufer nur, dass ein Bild verändert wurde, nicht, wie das Objekt tatsächlich aussieht.
Im Nachbarland Frankreich hat ein Abgeordneter der Regierung im März 2026 die Frage gestellt, und die am 14. Juli 2026 veröffentlichte Antwort des Ministeriums gibt eine klare Linie vor. Keine Vorschrift zielt eigens auf Immobilienfotos, die mit künstlicher Intelligenz erzeugt wurden, doch das französische Verbrauchergesetzbuch erlaubt es bereits, eine Anzeige zu ahnden, deren Verschönerung eine wesentliche Information verfälscht und die Entscheidung des Käufers beeinflusst. Die Antwort erinnert zudem daran, dass ein arglistig getäuschter Käufer vor dem Zivilgericht die Aufhebung des Kaufvertrags oder eine Minderung des Preises verlangen kann.
In Deutschland verbietet § 5 UWG irreführende geschäftliche Handlungen. Die europäische KI-Verordnung, die hierzulande unmittelbar gilt, fügt eine Transparenzpflicht hinzu. Seit dem 2. August 2026 muss, wer ein manipuliertes Bild veröffentlicht, das für echt gehalten werden könnte, offenlegen, dass es künstlich erzeugt oder verändert wurde. Für Programme, die zu diesem Zeitpunkt bereits auf dem Markt waren, ist die unsichtbare, maschinenlesbare Kennzeichnung ab dem 2. Dezember 2026 vorgeschrieben.
Diese Regeln betreffen die Transparenz. Die Information betreffen sie nicht. Ein Käufer, der zehn Bilder mit dem Vermerk „mit KI bearbeitet“ vor sich hat, weiß fortan eines mit Gewissheit: dass er nicht weiß, wie die Wohnung aussieht. Die Kennzeichnung schützt vor der Lüge; die Wahrheit stellt sie nicht wieder her.
Monaco ist kein Mitglied der Europäischen Union, und welche Tragweite diese Texte für eine monegassische Anzeige haben, die von Europa aus aufgerufen wird, müssen Juristen beurteilen. Unsere Linie hängt davon nicht ab: Wir haben nicht auf eine gesetzliche Pflicht gewartet, um uns zu weigern, ein Objekt zu zeigen, das es nicht gibt.
Wenn weder das Bild noch das Etikett genügen, um die Wirklichkeit eines Objekts zu belegen, muss das Vertrauen einen anderen Halt finden.
Das Vertrauen wandert vom Bild zu dem, der dafür einsteht
Man hält uns bisweilen entgegen, man müsse mit der Zeit gehen, und virtuelles Home Staging helfe einem Käufer, sich ein Leben in einem leeren Raum vorzustellen. Wir bestreiten das nicht, und wir nutzen es selbst. Ein Einrichtungs- oder Renovierungsentwurf hat seinen Platz in einer Anzeige, unter zwei Bedingungen, über die wir nicht verhandeln: Er muss als von künstlicher Intelligenz erzeugtes Bild gekennzeichnet sein, und die echten Fotos des Objekts müssen in derselben Anzeige stehen. Der Käufer sieht das Mögliche, aber zuerst sieht er das Wirkliche.
Doch in dem Maße, wie das Bild seine Beweiskraft verliert, wird der Makler, der es veröffentlicht, selbst zur Garantie. Ein Immobilienmakler ist beauftragt, ein Objekt zu vertreten, und mit dieser Vertretung steht er beim Käufer ebenso im Wort wie beim Verkäufer. In Szene setzen, ja: das richtige Licht, die richtige Stunde, der richtige Bildausschnitt, ein Fotograf vom Fach. Erfinden, nein. Die Grenze lässt sich in einer Frage fassen, die wir uns vor jeder Veröffentlichung stellen: Wird derjenige, der die Tür öffnet, wiederfinden, was er gesehen hat?
Die Beweise, denen künstliche Intelligenz nichts anhaben kann
Bei einer Anzeige halten der künstlichen Intelligenz nur Beweise stand, für die jemand einsteht: der bemaßte Grundriss, das durchgehende Video, die Live-Besichtigung aus der Ferne und die Antwort eines Maklers, der zu dem steht, was er veröffentlicht.
Auf dem Bildschirm sollten mehrere Indizien stutzig machen: gerade Linien, die sich leicht wellen, Spiegelungen ohne schlüssige Lichtquelle, fehlende Schatten unter den Möbeln, zu glatte oder zu gleichmäßige Texturen, Möbel, deren Maßstab nicht zum Raum passt. Auch ein vollkommen freier Blick aus einem Gebäude mitten im Viertel verdient eine Überprüfung.
Der entscheidende Test bleibt dokumentarischer Art. Der bemaßte Grundriss erlaubt es, die wahrgenommenen Volumen mit den tatsächlichen Flächen abzugleichen. Ein Video in einer einzigen Einstellung, von einem Raum zum nächsten, lässt sich weit schwerer stimmig fälschen als ein Standbild, auch wenn die Werkzeuge der Videobearbeitung ihrerseits Fortschritte machen. Eine live aus der Wohnung geführte Besichtigung per Videokonferenz lässt der Retusche kaum Spielraum. Bleibt die einfachste Frage, die man ohne Zögern stellen sollte: Wurden diese Bilder bearbeitet, und wie? Die Antwort, und die Art, wie sie gegeben wird, sagt oft ebenso viel über die Agentur wie über das Objekt.
Wenn wir einem Käufer, der vom Ausland aus vorauswählt, nur einen einzigen Rat geben dürften, wäre es dieser: Bevor Sie auch nur eine Reise buchen, bitten Sie um eine Live-Besichtigung per Videokonferenz, mit dem Makler vor Ort. Sie ist der Beweis, der sich am schwersten fälschen lässt, und der aufschlussreichste: Ein Makler, der sich dieser Übung entzieht, hat Ihnen bereits geantwortet.
Diese Vorsichtsmaßnahmen schützen den Käufer. Sie zeichnen zugleich, gleichsam im Negativ, nach, was eine Agentur künftig bieten muss.
Je perfekter die Bilder, desto weniger sind sie wert
Bei Petrini Exclusive Real Estate vertrauen wir die Aufnahmen einem professionellen Fotografen an, wir arbeiten an Licht und Farbwiedergabe, und künstliche Intelligenz setzen wir nur mit offenem Visier ein: Jedes Bild, das sie erzeugt, wird als solches gekennzeichnet, und die echten Fotos des Objekts erscheinen daneben in derselben Anzeige. Zudem räumen wir dem Video immer mehr Raum ein.
Nicht, dass es fälschungssicher wäre: Inzwischen gibt es Programme, mit denen sich auch Videos bearbeiten lassen. Doch eine durchgehende Einstellung, die von Raum zu Raum und dann vom Fenster hinaus zur Aussicht führt, zwingt das Bild, von Anfang bis Ende in sich stimmig zu bleiben. Sie gibt Volumen, Raumfolgen und Licht so wieder, wie sie sind, während ein einzelnes Foto alles über den Bildausschnitt steuern kann. Das Video ersetzt die Besichtigung nicht; es bietet aus der Ferne den ehrlichsten Vorgeschmack darauf.
Diese Regel ist keineswegs technikfeindlich. Eine außergewöhnliche Immobilie muss nicht erfunden werden, um zu verführen; sie muss treffend gezeigt werden, im richtigen Moment, der richtigen Person. Dieselbe Logik führt uns dazu, bei vertraulichen Off-Market-Objekten Adresse und Innenaufnahmen erst zum Zeitpunkt der Besichtigung und nur einem bereits qualifizierten Interessenten mitzuteilen. Diskretion und Bildtreue dienen demselben Ziel: dass die Besichtigung genau hält, was die Agentur angekündigt hat.
Die künstliche Intelligenz wird weiter Fortschritte machen, und ihre Bilder werden noch überzeugender werden. Genau deshalb werden sie immer weniger wert sein. Ein Foto wird alles zeigen können; beweisen wird es nichts mehr. Beweisen wird die Besichtigung, und das Wort dessen, der sie angekündigt hat.
Häufige Fragen zu KI-Fotos in der Immobilienbranche
- Darf eine Immobilienagentur KI für die Fotos ihrer Anzeigen nutzen?
Ja, sofern das Bild dem Objekt treu bleibt oder die Veränderung deutlich gekennzeichnet ist. Licht oder Farben zu korrigieren, ist klassische Bildbearbeitung. Möbel, Materialien, Fläche oder eine Aussicht hinzuzufügen, die es nicht gibt, kann eine irreführende Geschäftspraxis darstellen. - Ist virtuelles Home Staging in einer Immobilienanzeige erlaubt?
Virtuelles Home Staging ist als solches nicht verboten. Es muss als verändertes Bild gekennzeichnet und idealerweise neben dem echten Foto desselben Raums gezeigt werden. Seit dem 2. August 2026 verlangt die europäische KI-Verordnung, manipulierte Bilder zu kennzeichnen, die für echt gehalten werden könnten. - Wie erkennt man, ob ein Anzeigenfoto mit KI bearbeitet wurde?
Die häufigsten Hinweise sind wellige Linien, unstimmige Spiegelungen oder Schatten, zu glatte Texturen und Möbel in zweifelhaftem Maßstab. Am sichersten ist es, den bemaßten Grundriss, ein Video des Hauptraums und eine klare Auskunft über die vorgenommenen Bearbeitungen zu verlangen. - Was tun, wenn das besichtigte Objekt nicht den Fotos der Anzeige entspricht?
Weisen Sie die Agentur vor jedem Angebot auf die Abweichung hin und stützen Sie sich auf den Grundriss und die Unterlagen des Objekts statt auf die Bilder. In Frankreich hat die Regierung im Juli 2026 daran erinnert, dass ein arglistig getäuschter Käufer vor Gericht die Aufhebung des Kaufvertrags oder eine Minderung des Preises verlangen kann. - Welche Fotobearbeitungen sind in einer Immobilienanzeige akzeptabel?
Bei Petrini Exclusive Real Estate Monaco betrachten wir jene Bearbeitungen als legitim, die das Bild wirklichkeitsgetreu machen: Belichtung, Licht, Farbwiedergabe und Korrektur stürzender Linien. Ein von künstlicher Intelligenz erzeugtes Bild, etwa eine virtuelle Möblierung, bleibt akzeptabel, wenn es gekennzeichnet ist und die echten Fotos in derselben Anzeige erscheinen.
In Monaco mit Vertrauen kaufen und verkaufen
Autor
Nos derniers biens disponibles
Sole agent
3 700 000 €
Palais Belvédère · La Rousse - Saint Roman
Helle 3-Zimmer-Wohnung wird auf einem hohen Stockwerk renoviert, nur einen Steinwurf von Larvotto entfernt
Im 8. Stock eines Gebäudes mit Aufzug gelegen, befindet sich das Palais Belvédère im begehrten Viertel La Rousse – Saint Roman. Diese 3-Zimmer-Wohnung von 63 m² bietet hohe Decken und eine wunderschöne Aussicht. Eine funktionale und ideal gelegene Wohnung, nahe dem Boulevard d'Italie und dem Larvotto. Diese Wohnung bietet großes Potenzial für Renovierungen, um ein Interieur nach seinem Stil zu schaffen.
Sole agent
Preis auf Anfrage
Palais du Printemps · Moneghetti
Prächtiges renoviertes Penthouse mit Meerblick – Le Palais du Printemps
Entdecken Sie im Herzen der Moneghetti dieses Duplex-Penthouse, eine perfekte Verschmelzung zwischen der Eleganz eines bürgerlichen Gebäudes und einer zeitgenössischen Renovierung. Steigen Sie die Innentreppe hinauf und lassen Sie sich von einer großen Dachterrasse überraschen, die mit einer Pergola und einer Sommerküche ausgestattet ist und einen atemberaubenden Blick auf das Mittelmeer bietet.
10 300 000 €
Villa Minerve · Carré d'Or
6 ZIMMER – VILLA MINERVE
Im Herzen von Monte-Carlo, nur einen Steinwurf vom Carré d'Or entfernt, bietet diese hervorragende 6-Zimmer-Wohnung von 185 m² nach dem Gesetz 887 einen atemberaubenden Blick auf Port Hercule.
Recherches fréquentes
Les derniers articles
Kontaktieren Sie unsere Immobilienagentur in Monaco
In welchem Bezirk möchten Sie Ihre zukünftige Wohnung suchen?
