Здание Парк Сен-Роман
- Адрес 7 Av. de Saint-Roman
- Тип здания Высокий класс
- Год постройки 1982
- Район La Rousse - Saint Roman
- Бассейн Да
- Консьерж Да
- Спа Да
- Фитнес Да
Обновлено компанией Petrini Exclusive Real Estate
Сто восемь метров над собственным парком, на месте бывшего замка Château de Saint Roman: около 390 квартир распределённых между La Tour и Les Terrasses, по проекту Луиджи Каччиа Доминиони.
1982Сдача
108 мВысота башни
≈ 390Квартир
7 Av. de Saint-RomanLa Rousse - Saint Roman
Услуги резиденции
- Открытый бассейн 33 метра, самый большой жилой бассейн Монако
- Бар у бассейна
- Раздевалки с сауной
- Фитнес-зал
- Служба консьержа
- Круглосуточная охрана
- Частный ландшафтный парк
- Более 400 подземных парковочных мест
- Кондиционирование, предусмотренное изначально в каждой квартире
В непосредственной близости
- Район La Rousse - Saint Roman
- Пляж Larvotto через общественные лифты Княжества
- Monte-Carlo Country Club в нескольких минутах
- Французская граница и Beausoleil пешком
Цены и рынок
Parc Saint-Roman на фоне рынка Монако
Запрашиваемые цены в Parc Saint-Roman составляют примерно от 46 000 до 63 000 евро за квадратный метр: разброс внутри одного здания здесь шире, чем разница между двумя районами Княжества. Средняя цена — это ещё не цена.
46 000 – 63 000 € Оценка за м² · 2026
Верхняя граница диапазона на 14 % превышает средний уровень района La Rousse - Saint Roman, нижняя граница на 17 % ниже него. Этаж, ориентация и состояние решают всё.
Диапазон рассчитан по средним значениям объявлений, зафиксированных в здании, и сверен с данными Petrini Exclusive Real Estate за 2026 год. Это запрашиваемые, а не зарегистрированные цены: приведённый порядок величин носит справочный характер и не является ни оценкой, ни юридически обязывающим документом.
Район · адреса для знающих
Что действительно есть у жителей под рукой
Parc Saint-Roman занимает северо-восточную оконечность Княжества: Monte-Carlo Country Club, пляж Larvotto и французская граница находятся в нескольких минутах, в трёх разных направлениях.
СпортMonte-Carlo Country Club
Грунтовые корты, нависающие над морем, и апрельский турнир. Ближайший спортивный адрес к резиденции.
МореПляж Larvotto
Спускаются туда на общественных лифтах Княжества, а не на машине: в сезон это ежедневный маршрут жителей.
Жизнь районаBeausoleil, на другой стороне улицы
Граница проходит в нескольких шагах: магазины у дома, рынок и кафе на французской стороне, не покидая района.
ПросторПарк резиденции
Частный ландшафтный сад, разбитый над подземными парковками: редкая ровная озеленённая площадь в очень крутом районе.
ПанорамаВид с верхних этажей
На высоте 108 метров башня открывается на весь залив, от Cap Martin до Tête de Chien. Верхние этажи торгуются по одному этому критерию.
Досье
Досье Parc Saint-Roman
Parc Saint-Roman был построен между 1975 и 1982 годами на месте бывшего замка Château de Saint Roman по проекту миланского архитектора Луиджи Каччиа Доминиони и объединяет около 390 квартир в двух зданиях: La Tour и Les Terrasses.
| Адрес | 7 avenue de Saint-Roman, 98000 Monaco, район La Rousse - Saint Roman, между boulevard d'Italie и avenue Saint-Roman |
| Участок | Комплекс возведён на местебывшего замка Château de Saint Roman |
| Архитектор | Luigi Caccia Dominioni (1913-2016), миланский архитектор и дизайнер, ключевая фигура итальянской послевоенной архитектуры |
| Застройщик | S.A.M. « Résidence du Parc Saint Roman », группа Invest International Capital Corporation S.A. |
| Строительство | Начато в 1975 году, завершено в 1982 году |
| Высота | 108 метров: одно из четырёх самых высоких зданий Княжества, отнесено к категории высотных |
| Состав | Общий стилобат (три уровня парковки, уровень подсобных помещений, садовый уровень с бассейном и баром), низкое здание Les Terrasses (студии на садовом уровне, часть из них в двух уровнях, затем блоки от 6 до 11 этажей) и La Tour, образованная двумя жилыми блоками в 23 и 29 этажей |
| Квартиры | Около 390 квартир, от студии до четырёх- и пятикомнатных, с изначально предусмотренной возможностью объединения лотов |
| Парковка | Более 400 мест на нескольких подземных уровнях, обслуживаемых винтовым пандусом и двумя лифтами, связывающими холлы с парковкой |
| Лифты | La Tour: 6 скоростных лифтов, 1 грузовой и 2 гаражных. Les Terrasses: 4 лифта, 2 грузовых и 2 гаражных |
| Стиль | Современное движение; столярные изделия из анодированного алюминия, входные холлы из гранита в шахматной раскладке, подпорная стена садов из архитектурного бетона, облицованного мраморной плиткой |
| Первоначальное оснащение | Полное кондиционирование фанкойлами с индивидуальной регулировкой в каждой квартире, встроенный сейф, мусоропровод на каждом этаже, конструкция с двухчасовым пределом огнестойкости |
| Парк | Частный ландшафтный сад над уровнями парковки, давший название резиденции; открытый бассейн длиной 33 метра, самый большой жилой бассейн Княжества, с баром и раздевалками с сауной на садовом уровне |
| Технический контроль | Строительство под контролем компании SOCOTEC, железобетонный каркас рассчитан по сейсмостойким нормам |
| Расположение | Северо-восточная оконечность Монако, непосредственно у Beausoleil и французской границы, рядом с Monte-Carlo Country Club |
Строительные данные взяты из первоначального описания Résidence du Parc Saint Roman, хранящегося в архивах Petrini Exclusive Real Estate.
Инфраструктура
Оснащение резиденции, а не обычного жилого дома
В Parc Saint-Roman есть открытый бассейн длиной 33 метра с баром и раздевалками, фитнес-зал, сауна, служба консьержа, постоянная охрана, частный парк и более 400 подземных парковочных мест.
Бассейн 33 метра
Самый большой открытый жилой бассейн Княжества, с баром и раздевалками, на садовом уровне здания.
Фитнес и сауна
Спортзал и сауна, встроенные в резиденцию, редкое оснащение для здания 1980-х годов.
Служба консьержа
Приём, получение доставок и текущие услуги для жителей.
Круглосуточная охрана
Постоянное наблюдение за всеми входами комплекса.
Подземная парковка
Более 400 мест на трёх уровнях под парком, обслуживаемых винтовым пандусом и двумя лифтами с прямым выходом во входные холлы.
Частный парк
Ландшафтный сад на привозном грунте, исключение для района, построенного на склоне скалы.
Уточнение агентства: число этажей La Tour часто указывают в диапазоне от 30 до 35. Объяснение содержится в первоначальном описании: La Tour — это не единый объём, а два жилых блока: один в 23 этажа, другой в 29. В зависимости от того, на какой блок смотреть, количество уровней получается разным. Второй момент: спуск к пляжу Larvotto осуществляется по общественным лифтам Княжества, открытым для всех, а не по оборудованию здания.
История и архитектура
Замок, затем миланец
Parc Saint-Roman занимает место бывшего замка Château de Saint Roman и является единственной работой в Монако Луиджи Каччиа Доминиони, миланского архитектора и дизайнера, чьё творчество сформировало облик послевоенного Милана.
До резиденции здесь стоял замок. Первоначальное описание говорит об этом одной фразой: комплекс возведён « на месте бывшего замка Château de Saint Roman », между boulevard d'Italie и avenue Saint-Roman. Семь лет отделяют начало строительства в 1975 году от завершения комплекса в 1982-м. Проект отвечает на ограничение, знакомое всем зданиям этого сектора: круто наклонный участок, прислонённый к скале, точно на границе территории Монако.
Ответ Каччиа Доминиони состоял в том, чтобы убрать парковку под землю на три уровня и разбить над ней озеленённый парк, а затем разместить в нём два отдельных объёма: Les Terrasses, более низкий и протяжённый, студии которого выходят на сад в одном уровне, и La Tour, поднимающуюся на 108 метров. Покупатели 1982 года уже располагали полным кондиционированием с индивидуальной регулировкой, встроенным сейфом в каждой квартире и бассейном с баром на садовом уровне: уровень оснащения, намного опередивший своё время.
Сорок лет спустя башня остаётся одной из четырёх самых высоких в Княжестве, наряду с Tour Odéon, и одной из немногих с настоящим парком. Чтобы понять, как такой адрес вписывается в местный рынок, наше руководство по покупке в Монако подробно описывает этапы приобретения в Княжестве.
В Parc Saint-Roman две квартиры одинаковой площади могут различаться на тридцать процентов. Этаж, ориентация и состояние ремонта весят здесь больше, чем в любом другом здании Княжества, потому что комплекс велик и не у всех лотов одинаковый вид.
Это также один из немногих адресов, где в одном холле по-прежнему соседствуют студии и большие семейные квартиры. Это разнообразие объясняет, почему здание остаётся столь востребованным как на продажу, так и в аренду.
В Parc Saint-Roman этаж стоит столько же, сколько площадь
Между лотом с южной ориентацией на верхних этажах La Tour и квартирой той же площади на нижних этажах Les Terrasses разница в стоимости значительна. Понимать, к какой категории относится объект и на каком уровне прошли последние сделки, важнее запрашиваемой цены. Именно эта память о резиденциях, накопленная зданием за зданием за 47 лет в сфере недвижимости, из них 32 года в Монако, позволяет соотнести цену с реальным рынком.
Частые вопросы
Parc Saint-Roman в пяти вопросах
Чаще всего о Parc Saint-Roman спрашивают цену за квадратный метр, высоту, архитектора, инфраструктуру и возможности аренды.
Какая цена за м² в Parc Saint-Roman в Монако?
Запрашиваемые цены в Parc Saint-Roman в 2026 году составляют от 46 000 до 63 000 евро за квадратный метр против средних 55 516 евро по району La Rousse - Saint Roman и 59 929 евро по всему Княжеству. Разница объясняется этажом, ориентацией и состоянием ремонта лота. Средняя цена — это ещё не цена.
Какая высота у Parc Saint-Roman?
Башня Parc Saint-Roman достигает 108 метров, что делает её одним из четырёх самых высоких зданий Монако. Число этажей часто указывают в диапазоне от 30 до 35, потому что La Tour не является единым объёмом: первоначальное описание называет два жилых блока, один в 23 этажа, другой в 29.
Кто архитектор Parc Saint-Roman?
Parc Saint-Roman спроектировал Луиджи Каччиа Доминиони (1913-2016), миланский архитектор и дизайнер, одна из ключевых фигур итальянской послевоенной архитектуры. Строительство началось в 1975 году и завершилось в 1982-м.
Какая инфраструктура в Parc Saint-Roman?
В резиденции есть открытый бассейн длиной 33 метра, самый большой жилой бассейн Княжества, с баром и раздевалками с сауной, фитнес-зал, служба консьержа, круглосуточная охрана, частный ландшафтный парк и более 400 подземных парковочных мест.
Можно ли снять квартиру в Parc Saint-Roman?
Да. Квартиры регулярно предлагаются в аренду, от студии до четырёхкомнатной, по ставкам от 80 до 105 евро за квадратный метр в месяц при среднем показателе по району 102 евро в 2026 году. Часть объектов обращается вне публичного рынка.
Читать дальше
Вокруг Parc Saint-Roman
Руководство по аренде
Полное руководство по аренде от Petrini Exclusive Княжество Монако – престижный город, известный своим казино, пристанью для яхт, красотой своих районов, таких как Фонвьей, деловой район, расположенный на западе Княжества, и Ла-Русс, жилой район с видом на море Ларвотто. Он особенно известен...
Монако
Все, что вам нужно знать о Княжестве Монако Княжество Монако – независимое микрогосударство с собственным правительством, расположенное на Французской Ривьере, известное как одно из самых роскошных и эксклюзивных мест в мире. Монако, занимающее площадь всего 2,08 км² (территория увеличена...
События в Монако
Что посмотреть в Монако В течение всего года в Княжестве Монако проходит ряд самых престижных мероприятий в Европе. Со временем Монако превратилось в международную витрину передового опыта в таких разнообразных областях, как спорт, культура, гастрономия и филантропия, и превратило свою уникальность...
